Kuidas vähendada riske kinnisvara müümisel
Praktilised juhendid varjatud puuduste kohta
Millised puudused peaks müüja ostjale avaldama?
Autor Sarah Fröhlich
Viimati uuendatud
Saa teada, milline info võib ostjale oluline olla, kui põhjalikult seda selgitada ja mida tasub enne müüki kirjalikult välja tuua.
Kiire ülevaade
Sa ei pea välja tooma iga väikest puudust või häirivat detaili. Keskendu infole, mis võib mõjutada ostja otsust, kinnisvara hinda või seda, kuidas kinnisvara kasutada saab. Oluline võib olla näiteks info suuremate remondivajaduste ja kulude, tervise- või ohutusprobleemide, kasutuspiirangute, tõsiste häiringute või selle kohta, kui kinnisvara tegelik seisukord ei vasta sellele, kuidas seda ostjale kirjeldati.
Mida see praktikas tähendab
- 1Mõtle, mida probleem ostja jaoks tähendab: Kas sellega võivad kaasneda suured kulud, tervise- või ohutusprobleemid, piirangud kinnisvara kasutamisel või igapäevaelu toimingutes? Sellised probleemid on tavaliselt palju olulisemad kui väike kriimustus või tavaline kulumine.
- 2Arvesta ka sellega, mis jääb korterist väljapoole: Oluline info ei puuduta ainult korteri enda puudusi. Tähtsad võivad olla ka hoone, ühiste süsteemide, korteriühistu või ümbritseva elukeskkonnaga seotud probleemid.
- 3Kinnisvara kirjeldus on oluline: Kui kirjeldad korterit vaikse, hiljuti renoveeritud või suurepärases seisukorras olevana, peaks kinnisvara tegelik seisukord sellele kirjeldusele mõistlikult vastama.
- 4Arvesta sellega, mis on ostja jaoks oluline: Kui ostja ütleb, et mõni teema on tema jaoks tähtis, näiteks vaikne ümbrus või ümberehituste seaduslikkus, vasta sellele selgelt ja jaga kogu olulist infot, mida sa tead.
- 5Ka varasemad probleemid võivad olla olulised: See, et probleem on parandatud, ei tähenda alati, et see pole enam oluline. Ostjale tasub rääkida näiteks varasematest leketest, niiskusest, korduvatest ummistustest või muudest tõsisematest probleemidest, eriti kui need on korduvalt esinenud või sa ei ole kindel, kas põhjus sai täielikult kõrvaldatud. Samas ei ole vaja üles lugeda iga väikest hooldus- või parandustööd.
Näide
Kujuta ette, et köögi töötasapinnal on väike kriimustus, mis on vaatamise ajal selgelt näha. Selline tavapärane nähtav kulumine ei vajaks üldjuhul põhjalikku kirjalikku selgitust. Oletame aga, et korteriühistul on suur pangalaen või tõsised finantsprobleemid, mis mõjutavad ostja tulevasi kulusid. Ostja ei tuvasta seda üldise läbivaatuse käigus, kuid see on kinnisvara ostmisel oluline info.
Mida ise teha saad
- Mõtle, millist infot tahaksid ise enne ostu selle kinnisvara kohta teada.
- Arvesta lisaks korterile ka hoone, ühiste süsteemide, korteriühistu, varasemate probleemide ja ümbrusega seotud infoga.
- Olulisemate probleemide puhul pane kirja, mis juhtus, millal see juhtus, kas probleem on kordunud, mida selle lahendamiseks tehti ja milline on olukord praegu.
- Kui sa ei tea probleemi põhjust või ei ole kindel, kas see on täielikult lahendatud, ütle seda selgelt, mitte ära oleta.
- Jaga oluline info ostjaga enne müüki ja anna see ka notarile, et seda saaks vajadusel müügilepingus kajastada.
Millal tasub spetsialisti kaasata
Kui märkad probleemi, mille põhjust või ulatust sa ise hinnata ei oska, tasub pöörduda vastava spetsialisti poole. Kui puudus on oluline ja sa ei ole kindel, kuidas seda müügilepingus kirjeldada, räägi sellest notariga juba enne tehingut. Juriidilist nõu võib vaja minna siis, kui olukord on keerulisem, ostjaga on tekkinud vaidlus või sa ei ole kindel oma õigustes ja kohustustes.
Kuidas kode saab aidata
kode juhendatud puuduste kontroll aitab sul samm-sammult üle vaadata korteri, hoone, ühised süsteemid, korteriühistu, varasemad remondid ja muud olulised teemad, et midagi tähtsat ei jääks kahe silma vahele. Iga teema juures on selgitavad juhised, mille alusel läbida korteri ja hoone kontroll. Kontrolli käigus saad kirja panna teadaolevad puudused, tehtud remondid ja ebaselged küsimused ning koostada struktureeritud avalikustamisdokumendi, mida saad jagada ostjaga ja edastada notarile müügilepingu ettevalmistamiseks.
Kuidas vähendada varjatud puudustega seotud nõuete riski pärast kinnisvara müüki?
Autor Sarah Fröhlich
Viimati uuendatud
Mõista, millal võib ostja nõude esitada, mida ta võib nõuda ja kuidas aitab selge teabe avaldamine enne müüki sinu riski vähendada.
Kiire ülevaade
Ostja võib esitada varjatud puudusega seotud nõude, kui tema arvates ei vastanud kinnisvara kokkulepitule või mõistlikele ootustele ning probleem oli olemas juba kinnisvara üleandmise ajal. Nõude esitamine ei tähenda automaatselt, et müüja vastutab. Oluline on näiteks see, milles probleem seisneb, kas see oli juba varem olemas, mida ostja enne ostu teadis ja mida müüja talle enne müüki avaldas. Sa ei saa täielikult välistada, et ostja hiljem nõude esitab, kuid selge ja kirjalik teavitamine aitab vähendada vaidlusi selle üle, mida ostja enne ostu teadis.
Mida see praktikas tähendab
- 1Nõue tekib tavaliselt siis, kui ostja avastab pärast müüki probleemi: näiteks niiskuse, kütteprobleemi või rikkis süsteemi ning leiab, et puudus oli olemas juba ostmise ajal.
- 2Nõude esitamine ei tähenda automaatselt müüja vastutust: Ostja peab üldjuhul näitama, et kinnisvara ei vastanud kokkulepitule ja probleem oli olemas juba üleandmise ajal.
- 3Oluline on see, mida ostja enne ostu teadis: Kui ostja oli puudusest juba teadlik, ei pruugi ta saada hiljem väita, et tegemist oli varjatud puudusega. Seetõttu tasub oluline info ostjale enne müüki selgelt ja kirjalikult edastada.
- 4Nõude tekkimiseks ei pea müüja midagi teadlikult varjama: Müüja vastutus ei piirdu puudustega, mida ta teadlikult varjas. Probleem võib mõnikord kaasa tuua vastutuse ka siis, kui müüja selle olemasolust ei teadnud.
- 5Ostjal võib olla õigus nõuda erinevaid lahendusi: Olenevalt olukorrast võib ostja nõuda puuduse parandamist või paranduskulude hüvitamist, hinna alandamist või kahju hüvitamist. Tõsisema rikkumise korral võib kõne alla tulla ka müügilepingust taganemine.
- 6Oluline info tasub anda ostjale kirjalikult: Kui puudus on enne müüki selgelt kirja pandud ja vajadusel ka müügilepingus kajastatud, on hiljem lihtsam näidata, millest ostjat enne ostu teavitati.
Näide
Kujuta ette, et tead, et üht magamistuba on talvel raske soojana hoida. Räägid sellest korteri vaatamise ajal, kuid kirjalikult seda kuskile ei lisata. Pärast sissekolimist puutub ostja sama probleemiga kokku ja ütleb, et talle ei olnud sellest räägitud. Siis võib tekkida vaidlus selle üle, mida ostjale enne müüki tegelikult öeldi. Kui probleem oleks enne müüki selgelt kirja pandud ja ka müügilepingus kajastatud, oleks hiljem lihtsam näidata, et ostja teadis sellest juba enne ostu.
Mida ise teha saad
- Vaata enne müüki üle korter, hoone, ühised süsteemid ja varasemate probleemide kohta olemasolev info.
- Pane kirja teadaolevad puudused, korduvad probleemid, olulisemad remondid ja küsimused, mis on veel ebaselged.
- Kirjelda kinnisvara kuulutuses ja vaatamiste ajal võimalikult täpselt.
- Anna oluline info ostjale enne müüki selgelt ja kirjalikult.
- Anna olulistest puudustest ja kokkulepetest teada ka notarile, et neid saaks vajadusel müügilepingus kajastada.
- Hoia alles dokumendid ja muu info, mis aitab hiljem näidata, millest ostjat enne müüki teavitati.
Millal tasub spetsialisti kaasata
Kui märkad tõsisemat tehnilist probleemi, mida sa ise hinnata ei oska, tasub pöörduda vastava spetsialisti poole, et selle põhjus ja ulatus enne müüki paremini selgeks saada. Kui sa ei ole kindel, kuidas olulist puudust müügilepingus kirjeldada, räägi sellest aegsasti notariga või küsi vajadusel õigusnõu. Spetsialisti abi võib olla eriti kasulik siis, kui ostjaga on juba tekkinud erimeelsus või olukord on õiguslikult keerulisem.
Kuidas kode saab aidata
kode aitab sul olulised teemad läbi mõelda ja kirja panna enne, kui probleemist saab vaidlus. Juhendatud kontroll aitab samm-sammult üle vaadata korteri, hoone ja olulised süsteemid, et midagi tähtsat ei jääks tähelepanuta ning märkaksid ka teemasid, mis võivad vajada põhjalikumat kontrolli või spetsialisti abi. Kontrolli käigus saad kirja panna teadaolevad puudused, varasemad probleemid, remondid ja küsimused, mis on veel ebaselged. Selle põhjal valmib struktureeritud avalikustamisdokument, mida saad jagada ostjaga ja edastada notarile müügilepingu ettevalmistamiseks. See ei saa garanteerida, et ostja pärast müüki nõuet ei esita, kuid aitab selgelt dokumenteerida, mida sa enne müüki kontrollisid, teadsid ja ostjale avaldasid.
Millal tasub enne kinnisvara müüki kaasata spetsialist, jurist või maakler?
Autor Sarah Fröhlich
Viimati uuendatud
Saa teada, millal tasub kaasata ehitusspetsialist, jurist või maakler ning millistes küsimustes nad saavad sind aidata.
Kiire ülevaade
Enne kinnisvara müüki ei ole alati vaja kaasata ehitusspetsialisti, juristi või maaklerit. Nende abi võib olla kasulik erinevates olukordades, kuid ükski spetsialist ei saa garanteerida, et pärast müüki varjatud puudustega seotud vaidlust ei teki. Oluline on mõelda, millises küsimuses sa abi vajad. Ehitusspetsialist saab hinnata tehnilisi probleeme, mida sa ise hinnata ei oska. Jurist saab aidata keerulisemate õigusküsimustega ning maakler müügi korraldamise ja turundamisega. Notar aitab omakorda tagada, et oluline info ja kokkulepped saaksid müügilepingus õigesti kajastatud.
Mida see praktikas tähendab
- 1Spetsialisti ülevaatus aitab tehnilist seisukorda paremini hinnata: Spetsialist saab lähemalt uurida näiteks niiskust, pragusid või elektriprobleeme. Samas ei avata tavapärase ülevaatuse käigus seinu, põrandaid ega muid kinniseid konstruktsioone, mistõttu võivad mõned varjatud probleemid märkamata jääda. Ka hooajalised või aeg-ajalt korduvad probleemid ei pruugi ülevaatuse ajal välja tulla. Korteriühistu, varasemate probleemide ja ühiste süsteemide kohta tuleb sageli infot otsida dokumentidest, korteriühistult või inimestelt, kes hoonet hästi tunnevad.
- 2Jurist saab aidata keeruliste õigusküsimustega: Näiteks siis, kui tegemist on olulise puuduse, ebaselge loa- või omandiküsimuse või juba tekkinud vaidlusega. Jurist saab aidata hinnata sinu olukorda ja selgitada võimalikke riske, kuid ka tema ei saa garanteerida, et ostja hiljem nõuet ei esita.
- 3Maakler aitab eelkõige müügiprotsessiga: Maakler saab aidata hinna määramise, turunduse, ostjatega suhtlemise ja tehingu ettevalmistamisega. Asjatundlik maakler võib juhtida tähelepanu ka asjaoludele, mis vajavad enne müüki täpsustamist, kuid ta ei asenda ehitusspetsialisti ega juristi. Maakler ei muutu aga vastutavaks ostjale kinnisvara kohta jagatud info eest.
- 4Notar aitab olulise info müügilepingusse kirja panna: Anna notarile enne tehingut teada olulistest puudustest, remontidest, ebaselgetest küsimustest ja ostjaga tehtud kokkulepetest. Notar selgitab tehingu õiguslikke tagajärgi ja aitab olulise info lepingus selgelt kajastada. Notar on siiski erapooletu ega kontrolli kinnisvara tehnilist seisukorda.
- 5Spetsialisti kaasamine ei asenda ostja teavitamist: Isegi kui korteri on üle vaadanud spetsialist või müügiga tegeleb maakler, on oluline anda ostjale teada kõigist olulistest puudustest ja muust asjakohasest infost. Kui see info on ka kirjalikult fikseeritud, on hiljem lihtsam näidata, millest ostja enne ostu teadis.
Näide
Kujuta ette, et märkad magamistoa akna ümber niiskust, kuid ei tea selle põhjust. Ehitusspetsialist saab aidata hinnata, kas tegemist võib olla näiteks kondensatsiooni, fassaadilekke või mõne muu probleemiga. Kui probleem osutub oluliseks, tasub notarilt või juristilt küsida, kuidas seda müügilepingus kõige paremini kajastada. Maakler saab aidata müügiprotsessi korraldada, kuid ei asenda tehnilist hinnangut. Ükski spetsialist ei saa garanteerida, et pärast müüki nõuet ei teki. Nende abi on kasulik eelkõige siis, kui vajad mõne konkreetse küsimuse lahendamiseks eriteadmisi.
Mida ise teha saad
- Alusta sellest, et koondad kokku info, mis sul korteri, hoone, varasemate remontide ja probleemide kohta juba olemas on.
- Pane kirja küsimused, millele sa ise kindlat vastust ei oska anda.
- Kaasa ehitusspetsialist, kui mõne tehnilise probleemi põhjust või ulatust on vaja täpsemalt hinnata.
- Küsi juristilt nõu, kui olukord on õiguslikult keeruline või seotud olulise puudusega.
- Anna notarile teada olulistest puudustest ja ostjaga tehtud kokkulepetest, et neid saaks vajadusel müügilepingus kajastada.
- Kaalu maakleri kaasamist, kui soovid abi kogu müügiprotsessi korraldamisel, näiteks hinna, turunduse või ostjatega suhtlemisega.
Millal tasub spetsialisti kaasata
Professionaalsest abist on kõige rohkem kasu siis, kui sul on konkreetne küsimus, millele sa ei saa ise mõistlikult vastata. See võib olla tehniline probleem, ebakindlus ümberehituste või muude dokumentide juriidilises korrektsuses. Probleemi lahendamiseks võib piisata ka ainult ühe spetsialisti kaasamisest.
Kuidas kode saab aidata
kode aitab sul mõista, kus võid tegelikult vajada professionaalset abi, enne kui selle eest maksad. kode juhendatud kontroll aitab sul samm-sammult üle vaadata korteri, hoone, ühised süsteemid, varasemad remondid ja muud olulised teemad. Paljude punktide juures aitavad juhised mõista, mida saad ise kontrollida ja millist teavet otsida. Kui midagi jääb ebaselgeks või tundub oluline, saad kaasata selle konkreetse küsimuse jaoks asjakohase spetsialisti. Kontrollimise käigus saad dokumenteerida, mida tead, mida parandati ja mis on endiselt ebaselge, ning koostada struktureeritud teabeülevaate, mida saad jagada ostjaga ja edastada notarile müügilepingu ettevalmistamiseks.
Sellel lehel olev info on üldine ega asenda professionaalset tehnilist hinnangut või õigusnõu. Samuti ei saa ükski tegevus või teenus garanteerida, et pärast müüki vaidlusi ei teki.